第170章 高端玩法，6亿变200亿！（2/4）

帮助解决小鸭电器债务重组。”

“有这些限制，那就只能你们来竞拍，就可以底价成交。其他企业没资格。”

王君山点点头：“原来如此。”

实际上，他早知道这个流程，崔倩早就给安排好了。

但王君山不能提出来。

只能让对方提出来，未来科技配合！

“而且，整个过程，一般得两年。”

“地方全面加速推进，政企联合，也得三四个月。”

赵市长继续道：“不过如果加速推进，转成商住用地，还会产生两个大问题。”

“第一个问题，一旦变成商住用地，你若是想在洗衣机总厂继续生产七年，环保是个问题。环保局会来查。”

“当然，现在小鸭总厂虽然说是市区，但是在大东郊，周围除了玉米地就是工厂，继续生产也问题不大，但未来有没有隐患，没法说。”

王君山听懂了潜台词。

嗯，这一届在任，那肯定问题不大。

本就是赵市长和国资委牵头的项目，拯救小鸭，缓解地方财政压力，又是大东郊。

谁会来查？这不是找事？

但一旦换任，下一届来了，什么态度，那就不好说了。

全看王君山运作了。

“兵来将挡，水来土掩。”王君山信心十足。

即便换届了，也是几年后的事情。

到时候未来科技早就做大了。

对方刚上任，需要政绩，就需要王君山在济州多投资点项目。

自然不会对小鸭工厂的继续生产出手。

“看来你有把握了，那就好。”赵市长笑道：

“第二个大问题，就是闲置商住用地两年不开发，可以无偿收回。”

“一旦这300亩工厂变成商住用地，你们成功拍下后，如果继续生产，超过两年，可能被当做闲置土地，进行收回。”

“还是个大问题。”

王君山面色凝重起来。

之前想的太简单了。

300亩工业园变成商住用地，继续生产，七年后再开发……

前七年，用尽300亩工厂产能。

七年后拆迁，开发成住宅买房子，占尽地产红利。

但好处不可能都让王君山占了。

两年不开发就可以收回，不可能拖到七年。

可两年内就开发，那即便变更土地性质走流程两年，法拍拍下地，再拖到两年限制动工。

也就是说，四年内必须开工！

2009年年初开始操作的话，2011年年初成功法拍。

2013年年初，就得开工建设，那2012年就得停工，搬厂，拆迁！

2015年就差不多建成了。

可那时候房价不贵，难不成捂着不卖，等到2017年-2018年贵了，再卖？

捂盘两三年？

这不现实。

一切都乱了！

“市长，这可如何是好？小鸭想要扭亏为盈，需要时间，2012年就停工，时间不够。”

赵市长呵呵一笑：

“那就得进行一些合规操作了。”

“比如为保障本市家电产业平稳过渡、维护社会稳定和就业稳定，经济州批准，同意本项目分期开发。”

“一期100亩，位于不重要的厂区。二期200亩。”

“假如咱们加快走程序，2009年底变更为商住用地，2010年年初法拍结束，你们拿下来300亩地。”

“两年内必须动工，也就是2012年年初，必须动工开发。”

“同