98 都是地产的？（1/2）

纽约，曼哈顿第五大道666号大楼宴会厅，南希·戴维斯和西蒙坐在沙发上聊着天。

“西蒙，这幢大楼你觉得怎么样？”南希·戴维斯忽然笑着询问道。

“怎么说？”西蒙有些不明白她的意思。

“新泽西那边的地产集团库什纳地产公司花费了18亿美元收购了这座曼哈顿中城大厦，”南希·戴维斯解释道。

“库什纳集团，就是前年为了承接世贸中心建设而入狱的那个库什纳集团？”西蒙询问道。

“不错，现在是他大儿子贾里德·库什纳管理公司，一出手就是大手笔唉，”南希·戴维斯有些佩服的说道。

虽然库什纳集团只支付了5000万美元首付，另有5.35亿美元短期高息贷款和12亿美元按揭贷款。

西蒙笑了笑：“是不错，出手很有魄力！”原来是未来美国的第一废物女婿啊，这座大厦现在这么高价收购，未来可是亏了好多年了的呢。

“不过，我好像对他两年前收购的曼哈顿地区域性质周报《纽约观察家》更有兴趣，他又不懂传媒行业，这个周报的未来看来也是很明显了！”西蒙笑了笑，这家伙做生意眼光太差了，捐钱进哈佛大学的看来的确没真材实料唉。

“噢，《纽约观察家》去年专门做了一份你的报道，好莱坞新贵的科技眼光！”南希·戴维斯笑了笑，西蒙·派克在纽约的名声也是有了。

“看看那边，沃那达地产集团的史蒂文·罗斯，今天这里的地产大亨不少啊，”西蒙说道。

南希·戴维斯看了看，却把目光看向另一个人，说道：“那个是是约翰·保尔森，保尔森对冲基金的负责人！”

“和我们的财政部长亨利·保尔森不是亲戚吧？”西蒙笑道，亨利·保尔森是去年7月成为美国第74任财政部长的，之前是高盛集团的主席和首席执行官。

“好了，西蒙，”南希·戴维摇了摇头，打断西蒙的玩笑，认真的说道：

“保尔森基金去年年底就开始做空abx，今年也买进cds，这是看跌房产的前兆，和你的想法基本是一样的！”

abx，次级房屋贷款债券价格综合指数，当次贷风险升高，证券化的次贷资产价格下跌时，abx指数随之下滑；

cds，就是信用违约掉期，次贷债券保险。

而且，abx和cds都是不通过交易所的“柜面交易”，由投资者和交易员通过各种方式协商价格。

“约翰·保尔森，胆子还是挺大的，”西蒙的眼光亮了亮，毕竟现在的房产还是坚挺着，做空是损失的。

“和你们分析的做法一样，直接做空abx，不停的买进cds，”西蒙觉得，现在的确可以开始了，毕竟随着时间推移，cds的价格会越来越高的。

cds作为次级房屋债券的信用保险，是作为次贷风险的对冲，房产跌价之后投资者可以从保险公司得到赔偿。

可是，有很多机构不信会有很多人同时违约，付不起房贷，因而没有购买cds，房价不跌，cds就是一堆废纸，但是房价一跌，cds的价格就会瞬间猛涨。

各投资银行，房产贷款公司以及房产投资基金都希望有这个东西来抵消损失的。

“苹果的股价现在是90美元一股了，我们拥有点300多万股市值2.7亿多美元了，抵押给银行，至少先贷款1亿美元，我们也要开始入局了！”西蒙不能再等了，错过了这次自己都不能原谅自己的。

“苹果股价现在涨势很好，可以抵押贷款，但是我们也收购cds的话，如果房价不跌，我们会白白的损失不少钱，按照目前的情况，我们至少要花6次级债券价格购买相应的cds，1亿美元债券，到时候房价不跌，一年就损失600万，加上银行利息，会超过1000